Neubaukomplex mit Mischnutzung Wohnen und Gewerbe

In Berlin-Spandau Eiswerder entsteht ein neues Inselquartier „EIS2“, welches aus zwei Gebäudeteilen besteht – Turm und Riegel. Der Riegel ist unterhalb der Erdoberfläche mit dem ersten Bauabschnitt verbunden. Bei dem ersten Bauabschnitt „EIS1“ ist eine Tiefgarage mit 172 Stellplätzen geplant. Dieser Gebäudekomplex beinhaltet den zweiten Bauabschnitt, für den RTW sowohl die Haustechnik (LP3) geplant hat als auch mit der Ausführungsplanung (LP5) beauftragt wurde.

Schwerpunkt von diesem Entwurf ist zum einen die Verbindung zwischen den Bauabschnitten und zum anderen die Ausführung der Barrierefreiheit.
Die Ausführungsplanung bei RTW beinhaltet eine detaillierte Ausarbeitung, welche die Maßstäbe 1:50 bis 1:2 umfasst.
RTW hat für die Ausführungsplanung ein BIM-fähiges 3D-Modell erstellt, um alle Fachdisziplinen und Gewerke kollisionsarm vereinen zu können. Die TGA-Planung beinhaltete die Auslegung von Medien für Trink- und Abwasser, Heizung und Lüftung. Herausforderung in der Planung war vor allem die Schmutzwasserhebeanlage und der Fettabschneider für den Aufstellort im Freien. Der zehngeschossige Turm und Riegel beinhalten Gewerbeeinheiten, Technik- und Lagerräume. Im Turm entstehen zudem Luxusapartments. In diesem Komplex werden 17 Eigentumswohnungen errichtet, worunter 50% barrierefrei ausgeführt werden.

Stadt / Bezirk

Berlin - Spandau

Leistungsphasen

1-3 nur TGA, 5 nur Hochbau

1-4 Wunderlich Architekten

Wohnfläche / Gewerbefläche

rund 2.300 m² /3.600 m²

Wohnungen / Gewerbe

473 WE / 20 GE

Bruttogeschossfläche

9.700 m²

Bausumme

ca. 21 Mio. €

Baubeginn

2022

Eine Tiefgarage im Riegel auf zwei Ebenen mit ca. 52 Stellplätzen für Elektromobilität schafft neue Parkmöglichkeiten und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, die den Nutzern vorbehalten sind.