Neubau Wohn- und Geschäftshaus

Der Neubau des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich im Herzen von Berlin-Schöneberg im Crelle-Kiez mit Ausrichtung des Hauptgiebels Richtung Langenscheidtstraße.
Durch die RTW Haustechnik wurden hier Ingenieurleistungen in den Anlagengruppen 1, 2, 3 und 6 nach HOAI §53 erbracht.
Es sind in 6 Voll- und 1 Staffelgeschoss insgesamt 34 Eigentumswohnungen entstanden, zwischen 51 und 183 m2. Im Erdgeschoss wurden 3 Gewerbe realisiert, im Untergeschoss eine Tiefgarage mit 26 Stellplätzen.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über ein erdgasbetriebenes bivalentes BHKW mit einer installierten elektrischen Leistung von 7,5 KW und einer thermischen Leistung von 15 KW  sowie zwei Gasbrennwertthermen mit einer Leistung à 60 KW. Das BHKW reguliert seine Leistung stufenlos im Bereich zwischen ca. 60 - 100 %. Die Modulation erfolgt wahlweise nach der Pufferspeichertemperatur oder nach dem momentanen Stromverbrauch im Objekt. Die Anlage wurde mittels entkoppeltem Kesselpodest schallgeschützt und körperschallentkoppelt in der Technikzentrale aufgestellt.

Das BHKW wird wärmegeführt betrieben. Bei der Wärmebedarfssteuerung schaltet sich das BHKW ein, sobald Wärme benötigt wird. Der erzeugte Strom wird in das Stromnetz eingespeist. Um einen gleichmäßigen Betrieb sicherzustellen und ein Takten zu vermeiden ist ein Heizwasserspeicher geplant. Der erzeugte Betriebsstrom kann für die Mieter selbst z.B. für die Läden, Hausbeleuchtung, Aufzüge etc. genutzt werden bzw. in das öffentliche Stromnetz gegen eine Rückvergütung eingespeist werden.

Stadt

Berlin - Schöneberg

Leistungsphasen

1-8

Wohnfläche / Gewerbefläche

2.950 m² / 530 m²

Wohnungen / Gewerbe

34 WE / 3 GE

Bruttogeschossfläche

5.220 m²

Bausumme

KGR 400: 1,5 Mio. €

Typ

Neubau

Alle Bäder wurden mit Badewannen und bodengleichen Duschen ausgestattet, alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung.  Alle Wohnungen sind mit einer Video-Gegensprechstelle als Wandgerät mit Türöffnerfunktion ausgestattet.

Die Tiefgarage wird über einen PKW-Aufzug mit Fernbedienung erschlossen.