Komplettmaßnahme Modernisierung und Instandsetzung im Denkmal

Das fünfgeschossige Wohnhaus-Ensemble in der Württembergische Straße besteht aus 13 Gebäuden. Es wurde 1927 nach Entwürfen des Architekten Paul Zimmerreimer (1875-1943) für die Wittelsbach-Grundstücks AG errichtet. Das Ensemble umschließt mit angrenzenden Gebäuden einen großzügigen Innenhof mit Garagen, Müllhäusern, Wegeführungen und Grünflächen mit Laubbäumen. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz, sie ist als Baudenkmal unter der Nummer 09011541 in der Berliner Denkmaldatenbank gelistet. Darüber hinaus wird sie als Ensembleteil unter der Nummer 09011560 geführt.

Die Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen umfassen eine komplette Strangsanierung mit Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen. In den Bädern wurden neue Sanitärobjekte, Armaturen und Fliesen eingebaut. Die Holzböden wurden aufgearbeitet oder erneuert, alle Wand- und Deckenflächen sind malermäßig instandgesetzt worden. Die Treppenhäuser und die Fassade sind gemäß restauratorischem Farbkonzept gestaltet. Die Aufzugsanlagen sind teilweise inkl. Schacht komplett erneuert worden.

Bundesland

Berlin - Wilmersdorf

Leistungsphasen

1-9

Wohnfläche

11.112 m²

Wohnungen

146 WE

Bruttogeschossfläche

19.815 m²

Bausumme

14,5 Mio. €

Typ

1920/30er Jahre

Schadstoffhaltige Baustoffe wurden entsorgt. Die Kastendoppelfenster und die Fensteranlagen an Balkonen und Loggien wurden repariert und instandgesetzt einschl. des Austauschs der innenliegenden Fensterebene gegen Nachbildungen aus Holz in ISO-Verglasung. Die Treppenhausfenster wurden gegen neue ISO-Fenster aus Holz ausgetauscht. Vorhandene Gas- und Ölinstallationen sind stillgelegt und demontiert worden. Der Dachstuhl wurde verstärkt und teilweise repariert. Die Dachabdichtung wurde erneuert. Die Elektroanlagen wurden auf aktuelle Standards modernisiert. Die Wegeführung und die Beleuchtung im Hof sowie die Bepflanzung sind neu hergestellt oder sie wurden erneuert. Die oberste Geschossdecke, die Kellerdecke und die Fensternischen sind gedämmt worden. Die Heizung und die Trinkwassererwärmung ist auf Fernwärme umgestellt worden. Das Heizungsnetz wurde unter Einhaltung von ENEV-Vorgaben erneuert. Alle Maßnahmen wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde durchgeführt.